Συνθήκες που ευνοούν την αγορά εξοχικών κατοικιών έχουν διαμορφωθεί για περιοχές όπως ο Μύτικας και η Πάλαιρος στην Αιτωλοακαρνανία αλλά το νησί της Λευκάδας, όπως περιγράφεται σε δημοσίευμα της εφημερίδας «Συνείδηση».
Την ώρα που οι αγοραπωλησίες εξοχικών κατοικιών σε όλη την Ελλάδα, από Ευρωπαίους κατά βάση αγοραστές, καταγράφουν μεγάλη άνοδο- σύμφωνα, τουλάχιστον, με τα στοιχεία της Elxis – At Home in Greece- η Αιτωλοακαρνανία δεν φαίνεται να επωφελείται ιδιαίτερα από την συγκεκριμένη συνθήκη.
Το πρώτο τετράμηνο (Ιανουάριος – Απρίλιος) του έτους, οι πωλήσεις που έχουν πραγματοποιηθεί συνεχίζουν την πολύ έντονη ανοδική πορεία του 2024, με το Βέλγιο, την Ολλανδία και την Γερμανία, να εξελίσσονται σε ιδιαίτερα δυναμικές αγορές και το συγκεκριμένο δίκτυο οργανωμένων πωλήσεων εξοχικής κατοικίας κάνει γνωστό το γεγονός σε πολλά ελληνικά και διεθνή ΜΜΕ.
«Σε σχέση με την ίδια περίοδο του 2024, έχουμε σημειώσει αύξηση των πωλήσεων προς Ολλανδούς αγοραστές κατά 91%, προς Βέλγους κατά 103% και προς Γερμανούς (στους οποίους περιλαμβάνονται ασφαλώς και Έλληνες ομογενείς) κατά 64%», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis, ελληνικής εταιρείας που εδρεύει στην Ουτρέχτη της Ολλανδίας και ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές από το εξωτερικό.
Η ανάκαμψη των τιμών στην ευρωπαϊκή αγορά ακινήτων λειτούργησε υπέρ της ελληνικής αγοράς εξοχικών κατοικιών και η σύγκριση των τιμών στην Ελλάδα με εκείνες του εξωτερικού είναι συντριπτικά υπέρ της χώρας μας με περιοχές όπως ο Μύτικας και η Πάλαιρος μαζί με τις περιοχές της Πρέβεζας απέναντι στην Λευκάδα να είναι προτιμητέες. Άλλωστε πια, το Μονολίθι, το Κανάλι, η Πάλαιρος, η Πογωνιά και πιο νότια οι παραλίες του Μύτικα έχουν το πλεονέκτημα των περιοχών αυτών αποτελεί και το λιμάνι της Ηγουμενίτσας, που διευκολύνει σημαντικά την πρόσβαση ακόμα και αυτοκίνητο, μέσω της Βενετίας, της Ανκόνα, του Μπάρι και του Μπρίντιζι.
Σε κάθε περίπτωση, καλό είναι να θυμόμαστε ότι δεν μιλάμε για ενδιαφέρον ιδιωτών για εξοχικά αλλά για οργανωμένα δίκτυα, όπως επισημαίνει ο πρόεδρος της ένωσης των ιδιοκτητών ακινήτων στην Αιτωλοακαρνανία, Χρήστος Καμποσιώρας. «Μιλάμε για τις βορειοευρωπαϊκές χώρες που έχουν τα δικά τους γραφεία και μέσα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον έχει ζωηρέψει στην περιοχή μας για μεγάλες μονάδες από οργανωμένα κεφάλαια αλλά δεν μπορεί να πει κανείς ότι είμαστε προορισμός για πλούσιους ιδιώτες που θέλουν εξοχικό. Τα μεγάλα γραφεία κινούνται αλλιώς και είναι μια άλλη υπόθεση», εξηγεί.
Ιόνιο ψηλά, Λευκάδα πολλά διαθέσιμα
Η Λευκάδα πάντως μοιάζει να έχει πολλά διαθέσιμα, περισσότερα από Κέρκυρα και Ζάκυνθο. Οι αγοραστές από την Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι), προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά, την Πελοπόννησο και την Ρόδο. Λίγοι πλέον προτιμούν Κυκλάδες και Αιγαίο γιατί εκεί οι τιμές «ξέφυγαν» και μόνο αν βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ), το 2024, οι αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα με προέλευση από την Ε.Ε., επένδυσαν συνολικά 1 δισ. ευρώ. Πρόκειται για αύξηση κατά 52,5% σε σχέση με το 2023. Από τις επιμέρους χώρες, η μεγαλύτερη αγορά είναι εκείνη της Γερμανίας με αγορές 162 εκατ. ευρώ (+16%), ενώ οι αγοραστές από την Ολλανδία τοποθέτησαν 96 εκατ. ευρώ, μια αύξηση κατά 100% σε σχέση με το 2023. Μεγάλη άνοδος κατά 79% σημειώθηκε και σε ό,τι αφορά τις επενδύσεις από Γάλλους αγοραστές ακινήτων στην Ελλάδα, που δαπάνησαν συνολικά 77 εκατ. ευρώ.
Με βάση την ανάλυση της Elxis, οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς από 250.000 – 600.000 ευρώ, με τον κύριο ‘όγκο’ αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Οι πιο δραστήριοι επενδυτικά, είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι.
Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές, έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Αντιθέτως, οι αγοραστές από χώρες, όπως η Γερμανία και η Γαλλία, κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την βραχυχρόνια εκμίσθωση.
Τα στοιχεία λένε ότι για να φτιάξεις ένα εξοχικό με ενεργειακή απόδοση και πισίνα στην Κρήτη ή το Ιόνιο ίσως φτάνουν 350.000 ευρώ ενώ στις μεγάλες πόλεις της Γαλλίας ή την Ολλανδίας δεν φτάνουν τα διπλάσια λεφτά για ένα μικρό διαμέρισμα σε μια μητρόπολη…
Γιάννης Συμψηρής – Εφημερίδα «Συνείδηση»
